:root{
  --paper:#f7f4ef; --surface:#fff; --surface-2:#f1ece3; --line:#e4ddd2;
  --ink:#17302e; --muted:#6a6960;
  --brand:#0e6b60; --brand-ink:#0a4a42; --brand-2:#13897b; --brand-soft:#e3efec;
  --accent:#c65a2e; --accent-ink:#a5461f; --accent-soft:#f5e4d9;
  --shadow:22 48 46;
  --r:14px; --r-lg:22px;
  --disp:"Bricolage Grotesque",-apple-system,system-ui,Segoe UI,sans-serif;
  --body:"Figtree",-apple-system,system-ui,Segoe UI,sans-serif;
}
@media (prefers-color-scheme: dark){
  :root{ --paper:#10201f; --surface:#16302e; --surface-2:#1c3a37; --line:#264a46;
    --ink:#edf3f0; --muted:#9cb2ad; --brand:#37b6a5; --brand-ink:#7fd9cc; --brand-2:#45c7b5;
    --brand-soft:#183b37; --accent:#e8825a; --accent-ink:#f0a184; --accent-soft:#33241d; --shadow:0 0 0; }
}
*{box-sizing:border-box}
body{margin:0;background:var(--paper);color:var(--ink);font-family:var(--body);line-height:1.55;font-size:16px;-webkit-font-smoothing:antialiased}
h1,h2,h3{font-family:var(--disp);font-weight:700;line-height:1.1;margin:0;letter-spacing:-.02em;text-wrap:balance}
p{margin:0}
a{color:inherit;text-decoration:none}
img{max-width:100%}
.wrap{max-width:1120px;margin:0 auto;padding-inline:20px}
.tnum{font-variant-numeric:tabular-nums}

/* Botones */
.btn{display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;gap:7px;border:0;border-radius:99px;font-weight:700;font-size:14px;padding:11px 18px;background:var(--brand);color:#fff;cursor:pointer;font-family:inherit;transition:.15s}
.btn:hover{background:var(--brand-2)}
.btn.ghost{background:transparent;color:var(--brand-ink);border:1.5px solid var(--line)}
.btn.ghost:hover{border-color:var(--brand);background:var(--brand-soft)}
.btn.accent{background:var(--accent)} .btn.accent:hover{background:var(--accent-ink)}
.btn.block{width:100%}

/* Cabecera */
.demo-banner{background:var(--accent-soft);color:var(--accent-ink);text-align:center;font-size:12.5px;font-weight:700;padding:7px 16px}
header.site{position:sticky;top:0;z-index:40;background:color-mix(in srgb,var(--paper) 90%,transparent);backdrop-filter:blur(10px);border-bottom:1px solid var(--line)}
.bar{display:flex;align-items:center;gap:14px;height:64px}
.brand{display:flex;align-items:center;gap:10px}
.mark{width:36px;height:36px;border-radius:10px;background:linear-gradient(150deg,var(--brand),var(--brand-2));display:grid;place-items:center;flex:none;box-shadow:0 2px 8px rgb(var(--shadow)/.18)}
.mark svg{width:20px;height:20px}
.brand b{font-family:var(--disp);font-size:18px;letter-spacing:-.02em;display:block}
.brand .loc{font-size:10.5px;color:var(--muted);font-weight:600;letter-spacing:.02em}
nav.top{margin-left:auto;display:flex;gap:4px;align-items:center}
nav.top a{padding:8px 12px;border-radius:99px;font-weight:600;font-size:14px;color:var(--muted)}
nav.top a:hover{color:var(--ink);background:var(--surface-2)}
@media(max-width:760px){ nav.top a.hide{display:none} .brand .loc{display:none} }

/* Hero */
.hero{padding-block:52px 34px;position:relative;overflow:hidden}
.hero .glow{position:absolute;inset:-40% 30% auto -10%;height:520px;background:radial-gradient(closest-side,color-mix(in srgb,var(--brand) 20%,transparent),transparent);pointer-events:none}
.hero > *{position:relative}
.eyebrow{display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;font-weight:700;font-size:12.5px;letter-spacing:.06em;text-transform:uppercase;color:var(--brand-ink)}
.eyebrow::before{content:"";width:22px;height:2px;background:var(--brand);border-radius:2px}
.hero h1{font-size:clamp(2.1rem,6vw,3.9rem);margin:14px 0 14px;letter-spacing:-.03em}
.hero h1 em{font-style:normal;color:var(--brand)}
.lede{font-size:clamp(1.05rem,2.2vw,1.25rem);color:var(--muted);max-width:40ch}

/* Buscador */
.search{margin-top:28px;background:var(--surface);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--r-lg);padding:14px;display:grid;grid-template-columns:1.3fr 1fr 1fr auto;gap:10px;align-items:end;box-shadow:0 18px 40px -26px rgb(var(--shadow)/.5);max-width:880px}
.field{display:flex;flex-direction:column;gap:5px;min-width:0}
.field label{font-size:11px;font-weight:700;text-transform:uppercase;letter-spacing:.05em;color:var(--muted);padding-left:4px}
.field select{appearance:none;border:1px solid var(--line);background:var(--surface-2);color:var(--ink);font-family:inherit;font-size:15px;font-weight:600;padding:12px 32px 12px 13px;border-radius:11px;width:100%;
  background-image:url("data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns='http://www.w3.org/2000/svg' width='12' height='12' viewBox='0 0 24 24' fill='none' stroke='%236a6960' stroke-width='3'%3E%3Cpath d='M6 9l6 6 6-6'/%3E%3C/svg%3E");background-repeat:no-repeat;background-position:right 12px center}
.search .btn{height:46px}
@media(max-width:760px){ .search{grid-template-columns:1fr 1fr} .search .field:first-child{grid-column:1/-1} .search .btn{grid-column:1/-1} }

.trust{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px 22px;margin-top:20px;color:var(--muted);font-weight:600;font-size:14px}
.trust b{color:var(--ink)} .trust span{display:inline-flex;align-items:center;gap:8px}
.trust span::before{content:"";width:6px;height:6px;border-radius:50%;background:var(--brand)}

/* Secciones */
section.block{padding-block:34px}
.head{display:flex;align-items:flex-end;justify-content:space-between;gap:16px;margin-bottom:20px;flex-wrap:wrap}
.head h2{font-size:clamp(1.45rem,3.4vw,2.05rem)}
.head p{color:var(--muted);margin-top:6px;max-width:52ch}
.link{color:var(--brand-ink);font-weight:700;font-size:14px;white-space:nowrap}

/* Tarjetas de barrio / categoría */
.tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(4,1fr);gap:14px}
@media(max-width:900px){ .tiles{grid-template-columns:repeat(2,1fr)} }
@media(max-width:420px){ .tiles{gap:10px} }
.tile{text-align:left;border:1px solid var(--line);background:var(--surface);border-radius:var(--r);padding:16px;display:flex;flex-direction:column;gap:3px;transition:.16s;min-height:110px}
.tile:hover{transform:translateY(-3px);border-color:var(--brand);box-shadow:0 16px 30px -22px rgb(var(--shadow)/.5)}
.tile .tn{font-family:var(--disp);font-weight:700;font-size:17px;letter-spacing:-.01em}
.tile .tp{color:var(--brand-ink);font-weight:700;font-size:14px}
.tile .tc{color:var(--muted);font-size:13px;font-weight:600;margin-top:auto;padding-top:8px}
.tile .ti{width:38px;height:38px;border-radius:11px;background:var(--brand-soft);color:var(--brand-ink);display:grid;place-items:center;margin-bottom:10px}
.tile .ti svg{width:20px;height:20px}
.tile.warm .ti{background:var(--accent-soft);color:var(--accent-ink)}

/* Tarjetas de inmueble */
.grid{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:18px}
.grid.two{grid-template-columns:repeat(2,1fr)}
@media(max-width:900px){ .grid{grid-template-columns:repeat(2,1fr)} }
@media(max-width:560px){ .grid,.grid.two{grid-template-columns:1fr} }
.card{border:1px solid var(--line);background:var(--surface);border-radius:var(--r);overflow:hidden;display:flex;flex-direction:column;transition:.16s}
.card:hover{transform:translateY(-4px);box-shadow:0 20px 38px -24px rgb(var(--shadow)/.55)}
.photo{aspect-ratio:16/11;display:grid;place-items:center;position:relative}
.photo svg{width:38%;opacity:.5}
.ribbon{position:absolute;top:12px;left:12px;background:var(--accent);color:#fff;font-size:11px;font-weight:800;letter-spacing:.04em;padding:5px 11px;border-radius:99px;text-transform:uppercase}
.photo .op{position:absolute;top:12px;right:12px;background:rgba(10,24,24,.7);color:#fff;font-size:11px;font-weight:700;padding:4px 10px;border-radius:99px}
.card .body{padding:14px 15px 16px;display:flex;flex-direction:column;gap:7px;flex:1}
.price{font-family:var(--disp);font-weight:700;font-size:22px;letter-spacing:-.01em}
.ctitle{font-weight:600;font-size:15px;line-height:1.3}
.where{color:var(--muted);font-size:13px;font-weight:600;display:flex;align-items:center;gap:6px}
.where svg{width:13px;height:13px;flex:none}
.specs{display:flex;gap:14px;margin-top:auto;padding-top:10px;border-top:1px solid var(--line);color:var(--muted);font-size:13px;font-weight:600}
.specs b{color:var(--ink)}

/* Layout con lateral */
.layout{display:grid;grid-template-columns:1.6fr 1fr;gap:26px;align-items:start}
@media(max-width:900px){ .layout{grid-template-columns:1fr} }
.aside{position:sticky;top:84px;display:flex;flex-direction:column;gap:16px}
@media(max-width:900px){ .aside{position:static} }

/* Caja de contexto */
.ctx{background:var(--surface);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--r);padding:20px}
.ctx h3{font-size:16.5px;margin-bottom:12px;display:flex;align-items:center;gap:9px}
.tag{font-size:10px;font-weight:800;text-transform:uppercase;letter-spacing:.05em;color:var(--brand-ink);background:var(--brand-soft);padding:3px 8px;border-radius:99px;margin-left:auto;font-family:var(--body)}
.ctxrow{display:flex;gap:12px;padding:11px 0;border-top:1px solid var(--line);align-items:flex-start}
.ctxrow:first-of-type{border-top:0;padding-top:4px}
.ic{width:32px;height:32px;border-radius:9px;background:var(--surface-2);display:grid;place-items:center;flex:none}
.ic svg{width:16px;height:16px;color:var(--brand-ink)}
.k{font-size:11.5px;color:var(--muted);font-weight:700;text-transform:uppercase;letter-spacing:.04em}
.v{font-weight:600;font-size:14.5px}
.pm-big{font-family:var(--disp);font-size:30px;font-weight:700;letter-spacing:-.02em}

/* Contenido editorial */
.prose p{font-size:16.5px;max-width:66ch;margin-bottom:14px;color:var(--ink)}
.prose h2{font-size:clamp(1.3rem,3vw,1.6rem);margin:30px 0 14px}
.section-card{background:var(--surface);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--r);padding:20px;margin-top:18px}
.section-card h2{font-size:1.25rem;margin:0 0 12px}
.list{list-style:none;padding:0;margin:0;display:grid;gap:10px}
.list li{display:flex;gap:10px;align-items:flex-start;font-weight:500}
.list li::before{content:"";width:7px;height:7px;border-radius:50%;background:var(--brand);margin-top:9px;flex:none}
.stats{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;margin-top:22px}
.stat{background:var(--surface);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--r);padding:12px 16px;min-width:140px}
.stat .n{font-family:var(--disp);font-weight:700;font-size:22px}
.stat .l{font-size:12.5px;color:var(--muted);font-weight:600}
.faq details{border-top:1px solid var(--line);padding:14px 0}
.faq details:first-of-type{border-top:0}
.faq summary{font-weight:700;cursor:pointer;list-style:none;display:flex;justify-content:space-between;gap:10px}
.faq summary::after{content:"+";color:var(--brand);font-weight:800}
.faq details[open] summary::after{content:"–"}
.faq p{margin-top:8px;color:var(--muted)}
.ideal{background:var(--brand-soft);color:var(--brand-ink);border-radius:var(--r);padding:16px 18px;font-weight:600;margin-top:18px}

/* Plus y CTA */
.plus{background:var(--surface);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--r-lg);padding:30px;display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:26px}
@media(max-width:760px){ .plus{grid-template-columns:1fr;padding:22px} }
.plus h3{font-size:17px;margin-bottom:7px}
.plus p{color:var(--muted);font-size:14.5px}
.picon{width:40px;height:40px;border-radius:11px;background:var(--brand-soft);color:var(--brand-ink);display:grid;place-items:center;margin-bottom:13px}
.picon svg{width:21px;height:21px}
.cta{background:linear-gradient(135deg,var(--brand-ink),var(--brand));color:#fff;border-radius:var(--r-lg);padding:34px;display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:22px;flex-wrap:wrap}
.cta h2{color:#fff;font-size:clamp(1.4rem,3.2vw,2rem)}
.cta p{color:#ffffffcc;margin-top:8px;max-width:46ch}
.cta .btn{background:#fff;color:#0a4a42}

/* Chips, migas, vacíos, varios */
.crumbs{font-size:13px;color:var(--muted);font-weight:600;padding-top:20px}
.crumbs a:hover{color:var(--brand-ink)}
.chips{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px}
.chips a{background:var(--surface);border:1px solid var(--line);border-radius:99px;padding:8px 14px;font-size:13.5px;font-weight:600}
.chips a:hover{border-color:var(--brand);color:var(--brand-ink)}
.intro{color:var(--muted);font-size:16px;max-width:64ch;margin-top:8px}
.empty{background:var(--surface);border:1px dashed var(--line);border-radius:var(--r-lg);padding:30px 22px;text-align:center}
.empty h3{font-size:1.25rem;margin-bottom:8px}
.empty p{color:var(--muted);max-width:44ch;margin:0 auto 18px}
.alerta{display:flex;gap:8px;max-width:420px;margin:0 auto;flex-wrap:wrap;justify-content:center}
.alerta input{flex:1;min-width:200px;border:1px solid var(--line);background:var(--surface-2);color:var(--ink);border-radius:11px;padding:12px 14px;font-family:inherit;font-size:15px}
.flash{padding:12px 16px;border-radius:11px;margin-top:16px;font-weight:600}
.flash.ok{background:var(--brand-soft);color:var(--brand-ink)}
.flash.error{background:var(--accent-soft);color:var(--accent-ink)}
.gallery{aspect-ratio:16/10;border-radius:var(--r-lg);display:grid;place-items:center}
.gallery svg{width:20%;opacity:.5}
.chip{display:inline-flex;gap:6px;background:var(--surface-2);border:1px solid var(--line);border-radius:10px;padding:8px 12px;font-weight:600;font-size:14px;margin:4px 4px 0 0}
.agent{display:flex;align-items:center;gap:12px;margin-bottom:14px}
.av{width:44px;height:44px;border-radius:12px;background:linear-gradient(145deg,var(--accent),var(--accent-ink));color:#fff;display:grid;place-items:center;font-family:var(--disp);font-weight:700}

footer{border-top:1px solid var(--line);margin-top:34px;padding-block:28px 42px;color:var(--muted);font-size:13px}
footer .cols{display:flex;justify-content:space-between;gap:20px;flex-wrap:wrap}
footer b{color:var(--ink);font-family:var(--disp)}
footer a:hover{color:var(--brand-ink)}
:focus-visible{outline:2.5px solid var(--brand);outline-offset:2px;border-radius:4px}
@media (prefers-reduced-motion:reduce){*{transition:none!important}}
.btn svg{width:16px;height:16px;flex:none}

/* Formulario de contacto */
.form-contacto{background:var(--surface);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--r-lg);padding:22px}
@media(max-width:560px){ .form-contacto{padding:16px} }
.tipos{border:0;padding:0;margin:0 0 18px;display:grid;grid-template-columns:repeat(4,1fr);gap:10px}
@media(max-width:860px){ .tipos{grid-template-columns:repeat(2,1fr)} }
.tipos legend{font-family:var(--disp);font-weight:700;font-size:1.1rem;margin-bottom:10px;padding:0}
.tipo-op{position:relative;cursor:pointer}
.tipo-op input{position:absolute;opacity:0;pointer-events:none}
.tipo-op span{display:flex;flex-direction:column;gap:2px;border:1.5px solid var(--line);border-radius:12px;padding:12px 13px;height:100%;transition:.15s;background:var(--surface)}
.tipo-op b{font-size:14.5px}
.tipo-op small{color:var(--muted);font-size:12.5px;font-weight:600}
.tipo-op:hover span{border-color:var(--brand)}
.tipo-op input:checked + span{border-color:var(--brand);background:var(--brand-soft);box-shadow:inset 0 0 0 1px var(--brand)}
.tipo-op input:focus-visible + span{outline:2.5px solid var(--brand);outline-offset:2px}
.fgrid{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:12px 14px}
.fgrid .full{grid-column:1/-1}
@media(max-width:560px){ .fgrid{grid-template-columns:1fr} }
.form-contacto input:not([type=radio]):not([type=checkbox]),.form-contacto textarea,.form-contacto select{border:1px solid var(--line);background:var(--surface-2);color:var(--ink);font-family:inherit;font-size:16px;padding:12px 13px;border-radius:11px;width:100%}
.form-contacto select{appearance:none;font-weight:500}
.form-contacto textarea{resize:vertical;min-height:120px}
.form-contacto .field label{text-transform:none;letter-spacing:0;font-size:13.5px;color:var(--ink);font-weight:700}
.opc{color:var(--muted);font-weight:500;font-size:13px}
.check{display:flex;gap:10px;align-items:flex-start;margin-top:14px;font-size:14px;cursor:pointer}
.check input{width:18px;height:18px;margin-top:2px;accent-color:var(--brand);flex:none}
.check a{color:var(--brand-ink);text-decoration:underline}
.hp{position:absolute;left:-9999px;width:1px;height:1px;overflow:hidden}
.ok-box{background:var(--brand-soft);color:var(--brand-ink);border-radius:var(--r-lg);padding:22px;font-weight:600}
.ok-box h2{font-size:1.3rem;margin-bottom:6px}
.calc{background:var(--surface);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--r-lg);padding:22px}
.calc .fgrid input,.calc .fgrid select{border:1px solid var(--line);background:var(--surface-2);color:var(--ink);font-family:inherit;font-size:16px;padding:12px 13px;border-radius:11px;width:100%}
.calc .field label{text-transform:none;letter-spacing:0;font-size:13.5px;color:var(--ink);font-weight:700}
.resultado{margin-top:18px;background:var(--brand-soft);border-radius:var(--r);padding:16px 18px}
.resultado .n{font-family:var(--disp);font-weight:700;font-size:clamp(1.5rem,5vw,2.1rem);color:var(--brand-ink)}
.resultado .l{color:var(--brand-ink);font-weight:600;font-size:14px}
[hidden]{display:none!important}
.brand b{white-space:nowrap}
@media(max-width:560px){ nav.top a.hide-sm{display:none} nav.top{gap:2px} nav.top a{padding:8px 9px} .bar{gap:8px} }
html,body{overflow-x:clip}
@media(max-width:440px){ nav.top a.hide-xs{display:none} }